November 4, 2015
Vous souhaitez faire l’acquisition d’un bien immobilier mais vous ne savez pas sur quelles bases partir, que se soit pour le montant du bien, le montant du crédit à réaliser, comment financer d »éventuels travaux ou encore quelle mensualité vous conviendrait le mieux.
iCourtage, courtier en crédits immobiliers est présent à vos côtés afin de répondre à vos interrogations et trouver avec vous la solution la plus adaptée à votre projet.
Plusieurs facteurs sont à prendre en compte afin de connaître votre capacité d’emprunt :
* Votre taux d’endettement maximum
C’est la première chose que votre banquier va regarder.
En règle générale, le taux d’endettement ne doit pas dépasser 33%, ceci afin d’éviter une situation de surendettement de l’emprunteur.
La charge de crédits confondue (crédit immobilier + crédits autos ou consommation) ne devra donc pas dépasser 33% de vos revenus.
A titre d’exemple:
Si les revenus mensuels d’un couple sont de 3000€, le montant de leurs remboursements de crédits ne devra pas être supérieur à 1000€/mois.
Un crédit immobilier peut s’adapter aux éventuels crédits consommations en place, en faisant évoluer les mensualités du crédit immobilier afin de maintenir un endettement correct.
* Le reste à vivre:
Chaque règle a son exception.
Ainsi lorsque qu’un taux d’endettement de 33% est la norme, si un ménage a des revenus conséquents, le taux d’endettement peut aller jusqu’à 40%.
Cette notion est bien heureusement prise en compte par les banques.
A titre d’exemple:
Un ménage avec un revenu mensuel de 3 000€ avec un endettement de 33% (soit 1000€)aura un reste à vivre de 2 000€.
Un ménage avec un revenu mensuel de 5 000€ avec un endettement de 33% (soit 1 650€)aura un reste à vivre de 3 350€.
Dans le cas n°2 le ménage aura une charge mensuelle supérieure de 650€/mois mais avec un reste à vivre supérieur de 1 350€.
De plus, la notion d’endettement de 33% ne se justifie pas toujours lors d’investissements locatifs ou en règle générale le montant du loyer touché est censé couvrir la mensualité du crédit immobilier lié à ce bien. Dans ce cas précis le taux d’endettement peut être bien supérieur.
iCourtage est spécialisé dans le montage de ce type de dossiers et saura vous conseiller au mieux en vous expliquant la manière qu’ont les banques de définir votre endettement.
Chaque dossier de financement est unique !
iCourtage vous propose de réaliser une étude gratuite afin de vous conseiller au mieux sur la façon de monter votre dossier et ainsi de vous proposer le meilleur taux du marché avec l’offre de prêt la plus adaptée à votre situation.
Nous nous déplaçons dans toute la Moselle et Meurthe et Moselle en nous adaptant à votre emploi du temps afin que votre projet immobilier se réalise dans les meilleures conditions.
A bientôt sur www.icourtage.fr
